70 procent boven de vraagprijs in de regio (NVM, Q3 2026). Actuele NVM- en CBS-cijfers, prijsniveaus per wijk en een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 70 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,0 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 27 dagen en er stonden 24 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Zwolle valt in de NVM-regio Noord-Overijssel. Daar ging in het tweede kwartaal van 2026 76 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 5,0 procent erboven, en stond een woning mediaan 26 dagen te koop. Landelijk werd 71 procent van de woningen overboden.
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zwolle was in 2025 €450.913, vrijwel gelijk aan 2024 en iets onder het landelijk gemiddelde van €479.527 (CBS). Na de sterke stijging van bijna 10 procent in 2024 vlakte het gemiddelde dus af, maar de concurrentie per woning bleef. In de BPD Hittekaart Woningmarkt 2026 staat Zwolle op plek 5 in de regio Noord-Oost en Midden.
Zwolle is een knooppunt met directe treinen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Groningen. Binnen de stad loopt de gemiddelde WOZ-waarde uiteen van rond €265.000 in Diezerpoort tot boven €500.000 in Marsweteringlanden en Soestweteringlanden. Een stadsgemiddelde zegt daarom weinig over de woning waarop jij wilt bieden.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Noord-Overijssel, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM-marktcijfers 2e kwartaal 2026, COROP-regio Noord-Overijssel (juli 2026); NVM landelijke kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026 (9 juli 2026); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2024 en 2025 (via CBS StatLine); CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025 (gemiddelde WOZ-waarde); BPD Hittekaart Woningmarkt 2026 (maart 2026). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gemiddelde WOZ-waarde per woning, CBS 2025. Veel rijwoningen en appartementen, dus een lager gemiddelde dan je misschien verwacht.
Wijken met de laagste gemiddelde WOZ-waarde van Zwolle.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Zwolle kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket kiest.
In de NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 70 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,0 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Ja. In 2025 betaalde je in Zwolle gemiddeld €450.913 en in Amersfoort €551.639 (CBS).
In Diezerpoort, Holtenbroek en Aa-landen ligt de gemiddelde WOZ-waarde het laagst. Vechtlanden, Marsweteringlanden en Soestweteringlanden liggen het hoogst (CBS, 2025).
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
De gemiddelde prijs is bijna gelijk: €450.913 in Zwolle en €447.838 in Deventer (CBS, 2025). Rond Deventer wordt gemiddeld iets verder boven de vraagprijs geboden: 4,5 tegen 4,0 procent (NVM, Q3 2026).
Ook actief in: Deventer · Enschede · Hengelo · Amsterdam · Rotterdam · Utrecht · Den Haag · Eindhoven
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?