De gemiddelde verkoopprijs steeg in 2025 met 13,5 procent (CBS). Actuele cijfers voor Ede, Bennekom, Lunteren en de andere kernen, plus een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Veluwe, waar Ede onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,4 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 29 dagen en er stonden 14 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Ede combineert de Veluwe met Food Valley, het agri-food cluster rond Wageningen University & Research. In 2025 betaalde je in de gemeente gemiddeld €523.183 voor een bestaande koopwoning, 13,5 procent meer dan in 2024 en ruim boven het landelijk gemiddelde van €479.527 (CBS).
In de NVM-regio Veluwe, waar Ede onder valt, ging in het tweede kwartaal van 2026 70 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,9 procent erboven. Landelijk was dat 71 procent. Het hoge prijsniveau zit in Ede dus vooral in de woningen zelf, niet in extreme overbiedingen.
De gemeente is groot en divers: naast Ede-stad horen Bennekom, Lunteren, Ederveen, Harskamp, De Klomp, Otterlo en Wekerom erbij. In de dorpen ligt de gemiddelde WOZ-waarde hoger dan in de meeste wijken van Ede-stad, vooral omdat daar meer grotere en vrijstaande woningen staan. Vergelijk daarom met verkopen in jouw eigen kern.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Veluwe, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM-marktcijfers 2e kwartaal 2026, COROP-regio Veluwe (juli 2026); NVM landelijke kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026 (9 juli 2026); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2024 en 2025; CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025 (gemiddelde WOZ-waarde). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gemiddelde WOZ-waarde per woning, CBS 2025. Hogere waarden hangen vooral samen met grotere woningen.
De woonwijken met de laagste gemiddelde WOZ-waarde in Ede-stad.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Ede kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket kiest.
In de NVM-regio Veluwe, waar Ede onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,4 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Bennekom ligt met een gemiddelde WOZ-waarde van €512.000 boven de meeste wijken van Ede-stad (CBS, 2025). Lunteren en Ederveen liggen gemiddeld nog hoger.
Naast Ede zelf: Bennekom, Lunteren, Ederveen, Harskamp, De Klomp, Otterlo en Wekerom. Het advies dekt de hele gemeente.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Ede is duurder: gemiddeld €523.183 tegen €471.143 in Apeldoorn in 2025 (CBS). Beide vallen in de NVM-regio Veluwe, waar in het derde kwartaal van 2026 63 procent boven de vraagprijs werd verkocht.
Ook actief in: Utrecht · Amersfoort · Hilversum · Arnhem · Nijmegen · Apeldoorn · Amsterdam · Rotterdam
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?