De gemiddelde verkoopprijs steeg in 2025 met 8,4 procent (CBS). Actuele NVM-cijfers voor de Veluwe, prijsniveaus per buurt en een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Veluwe, waar Apeldoorn onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,4 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 29 dagen en er stonden 14 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Apeldoorn is de grootste gemeente in de NVM-regio Veluwe. In die regio ging in het tweede kwartaal van 2026 70 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,9 procent erboven, en stond een woning mediaan 26 dagen te koop. Landelijk werd 71 procent van de woningen overboden.
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Apeldoorn lag in 2025 op €471.143, 8,4 procent hoger dan in 2024 en net onder het landelijk gemiddelde van €479.527 (CBS). In de BPD Hittekaart Woningmarkt 2026 staat Apeldoorn op plek 10 in de regio Noord-Oost en Midden. De druk is er dus, maar minder extreem dan rond Zwolle of Arnhem, waar gemiddeld 5,0 en 6,5 procent boven de vraagprijs werd betaald.
Binnen de gemeente zijn de verschillen groot. In de binnenstad en delen van De Maten ligt de gemiddelde WOZ-waarde onder €300.000, in Berg en Bos en De Parken ruim boven €700.000. Ook dorpen als Ugchelen, Beekbergen en Loenen hebben hun eigen markt. Wat vergelijkbare woningen in jouw buurt opbrachten, geeft meer houvast dan een stadsgemiddelde.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Veluwe, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM-marktcijfers 2e kwartaal 2026, COROP-regio Veluwe en ter vergelijking Noord-Overijssel en Arnhem/Nijmegen (juli 2026); NVM landelijke kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026 (9 juli 2026); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2024 en 2025; CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025 (gemiddelde WOZ-waarde), buurtniveau; BPD Hittekaart Woningmarkt 2026 (maart 2026). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gemiddelde WOZ-waarde per woning, CBS 2025. Veel vrijstaande woningen en grote kavels.
Vooral rijwoningen en appartementen, met een lagere instapprijs.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Apeldoorn kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket kiest.
In de NVM-regio Veluwe, waar Apeldoorn onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 63 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,4 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Ja. In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs in Apeldoorn €471.143 en in Amersfoort €551.639 (CBS).
Gemeten naar gemiddelde WOZ-waarde onder meer Berg en Bos, Paleispark en De Parken. De binnenstad, het Staatsliedenkwartier en delen van De Maten hebben een lagere instap (CBS, 2025).
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Ja. De transactiedata dekt de hele gemeente, inclusief de dorpen en het buitengebied.
Ook actief in: Arnhem · Nijmegen · Ede · Amsterdam · Rotterdam · Utrecht · Den Haag · Eindhoven
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?