De prijzen in Eindhoven stegen het afgelopen jaar minder hard dan landelijk, en er wordt minder overboden. Actuele cijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Zuidoost-Noord-Brabant, waar Eindhoven onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 55 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 1,0 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 30 dagen en er stonden 40 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Eindhoven is een van de duurdere steden van Brabant: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €469.870 (CBS/Kadaster). In het tweede kwartaal van 2026 waren woningen in Eindhoven 1,3 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is duidelijk minder dan het landelijk gemiddelde van 4,2 procent.
Ook het overbieden is afgezwakt. Volgens het Huispedia-trendrapport over het tweede kwartaal van 2026 wordt in Eindhoven van alle grote steden het minst overboden, met gemiddeld 2,9 procent. Landelijk ging volgens de NVM in dat kwartaal 71 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 4,6 procent.
De motor achter de Eindhovense markt blijft Brainport. ASML, NXP, Philips en de toeleveranciers in de regio trekken veel hoogopgeleide en internationale werknemers aan. Een rustiger gemiddelde betekent dus niet dat elke woning rustig verkoopt: bij gewilde wijken en goed geprijsde gezinswoningen kan de concurrentie nog altijd fors zijn. Juist dan helpt een bod dat is onderbouwd met wat vergelijkbare woningen werkelijk opbrachten.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Zuidoost-Noord-Brabant, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2025 en prijsontwikkeling 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder, per gemeente; Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q2 2026; NVM marktcijfers 2e kwartaal 2026 (landelijk). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Hier zoeken veel Brainport-werknemers en expats. Bij gezinswoningen kan de concurrentie groot zijn.
De verschillen binnen een wijk zijn groot. Vergelijk daarom op straatniveau.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Eindhoven kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket neemt.
In de NVM-regio Zuidoost-Noord-Brabant, waar Eindhoven onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 55 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 1,0 procent erboven. Landelijk was dat 66 en 3,3 procent (NVM). Over het tweede kwartaal kwam het Huispedia-trendrapport voor Eindhoven uit op gemiddeld 2,9 procent.
ASML, NXP, Philips en hun toeleveranciers trekken veel werknemers aan, ook uit het buitenland. Die vraag is het sterkst in gewilde wijken rond het centrum en bij gezinswoningen.
Ja, maar langzamer dan elders. In het tweede kwartaal van 2026 waren woningen 1,3 procent duurder dan een jaar eerder, tegenover 4,2 procent landelijk (CBS/Kadaster).
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was in 2025 €469.870 (CBS/Kadaster). Per wijk en woningtype lopen de prijzen sterk uiteen.
Ook actief in: Tilburg · Breda · 's-Hertogenbosch · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?