Word je uitgenodigd voor een tweede biedronde, dan is jouw bod nog in beeld en krijg je een nieuwe kans om het te verbeteren. Wat de andere bieders boden, hoor je niet. Bepaal daarom eerst je maximum, kijk dan wat je aan je voorwaarden kunt verbeteren, en verhoog pas daarna het bedrag.
Wat is een tweede biedronde?
Een tweede biedronde is een nieuwe ronde waarin bieders opnieuw een bod mogen uitbrengen, met een nieuwe sluitingsdatum en tijd. Een verkoper kan daarvoor kiezen als er meerdere biedingen zijn die hij interessant vindt, bijvoorbeeld omdat ze dicht bij elkaar liggen. Het is geen standaardonderdeel van een verkoop: de makelaar en de verkoper bepalen of er een komt.
Hoe vaak het speelt, hangt af van hoe druk het rond een woning is. Volgens de NVM werden er in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 6,8 bezichtigingen en 2,6 biedingen per woning gedaan. Landelijk ging 66 procent van de bestaande woningen boven de vraagprijs weg, tegen 72 procent in het tweede kwartaal. Gemiddeld zijn het dus een paar bieders, en dan kan een kleine verbetering in de tweede ronde het verschil maken.
Welke regels gelden er bij een nieuwe ronde?
Sinds 1 februari 2026 moeten alle NVM-makelaars werken volgens het Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Daarin staat een aantal regels die je in een tweede ronde helpen:
- Gelijke kans. Kiest de verkoper voor een nieuwe ronde met alle bieders, dan krijgen alle bieders een gelijke kans om vóór de nieuwe sluitingsdatum een nieuw bod uit te brengen.
- Geen informatie over andere biedingen. De makelaar deelt met bieders geen informatie over de biedingen die binnenkwamen. Ook mag de ene bieder niet anders worden geïnformeerd over een gewenst bod dan de andere.
- Uitkomst op papier. Na een nieuwe ronde laat de makelaar de uitkomst schriftelijk weten aan de bieders die meededen. Krijg je de woning niet, dan word je schriftelijk geïnformeerd, met de reden.
- De verkoper beslist. De verkoper bepaalt of en aan wie de woning wordt gegund. Hij hoeft het hoogste bod niet te kiezen.
Er is één situatie die kopers vaak verrast. Een koop is pas bindend als de koopovereenkomst is getekend. Kwam er al een afspraak met een koper en meldt zich daarna nog een bieder, dan kan het protocol een nieuwe ronde toelaten waarin alleen die eerdere koper en de nieuwe bieder een kans krijgen.
Werkt de verkoper met een makelaar die geen NVM-lid is, dan geldt dit protocol niet. Vraag in dat geval altijd welke spelregels er voor de nieuwe ronde gelden.
Hoeveel bied je in de tweede ronde?
Je tweede bod begint niet bij je eerste bod, maar bij je maximum. Als oud aan- en verkoopmakelaar zou ik het in deze volgorde doen:
- Leg je grens vast voordat je iets verandert. Wat brachten vergelijkbare woningen in de buurt de laatste maanden op, en wat kun en wil je maximaal betalen? Dat getal verandert niet omdat er een tweede ronde is.
- Kijk hoeveel ruimte er nog is. Zat je eerste bod al dicht bij je maximum, dan is een kleine stap genoeg, of verbeter je alleen je voorwaarden. Zat je er ruim onder, dan heb je meer speelruimte.
- Kies een bedrag dat je kunt uitleggen. Een bod dat je kunt onderbouwen met recente verkopen is sterker dan een rond getal dat je uit spanning kiest. Hoeveel er per woningtype boven de vraagprijs wordt geboden, lees je in Hoeveel overbieden in 2026?.
Ter vergelijking: appartementen gingen in het derde kwartaal van 2026 in 70 procent van de gevallen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,5 procent erboven. Bij tussenwoningen was dat 74 procent en 4,3 procent, bij vrijstaande woningen 44 procent en gemiddeld 0,1 procent onder de vraagprijs (NVM). Dat zijn landelijke gemiddelden. De woning zelf en de straat wegen zwaarder.
Wat kun je verbeteren behalve het bedrag?
Een verkoper kijkt naar meer dan het bedrag, zeker als de biedingen dicht bij elkaar liggen. Vraag de makelaar gerust wat de verkoper belangrijk vindt. Mag hij het bedrag van andere biedingen niet noemen, dan kan hij vaak wel iets zeggen over wat er voor de verkoper speelt. Dit kun je in een tweede ronde nog verbeteren:
- Je opleverdatum. Kan de verkoper eerder of juist later weg, en kun jij daarin meebewegen?
- Je financiering. Een hypotheekadviseur die je financiering al heeft getoetst, geeft de verkoper meer zekerheid.
- Je voorbehouden. Een kortere termijn voor het financieringsvoorbehoud kan helpen, maar alleen als je dat risico echt kunt dragen.
- Je bereikbaarheid. Reageer snel en duidelijk op de makelaar.
Meer hierover lees je in Het hoogste bod wint niet altijd.
Voorbeeld: zo kan een tweede ronde lopen
Dit is een verzonnen voorbeeld, om te laten zien hoe je je tweede bod opbouwt.
Een appartement staat te koop voor €425.000. Jij bood in de eerste ronde €438.000, met een financieringsvoorbehoud van vier weken en oplevering over drie maanden. De makelaar belt: er komt een nieuwe ronde met de bieders die nog in beeld zijn, sluiting donderdag 12:00 uur.
Op basis van vergelijkbare verkopen in de buurt had je vooraf een maximum van €448.000 vastgesteld. Je hebt dus nog €10.000 ruimte. Je vraagt de makelaar wat de verkoper belangrijk vindt, en hoort dat de verkoper liefst binnen twee maanden wil verhuizen. In je tweede bod pas je de oplevering aan naar binnen twee maanden en verkort je het financieringsvoorbehoud naar drie weken, omdat je hypotheekadviseur je financiering al heeft getoetst. Het bedrag verhoog je naar €444.000. Zo blijft er €4.000 onder je maximum over, en win je niet ten koste van alles.
Ga niet boven je maximum omdat de spanning oploopt. Een tweede ronde voelt als een laatste kans, maar het risico draag jij. Bied je meer dan de taxateur de woning waard vindt, dan moet je dat verschil meestal zelf inbrengen. Hoor je na afloop dat je de woning niet kreeg, vraag dan het biedlogboek op. Bij een NVM-makelaar is dat een maand lang opvraagbaar voor alle bieders, vanaf het moment dat de koop definitief is. Hoe dat werkt, lees je in Biedlogboek: wat staat erin en hoe vraag je het op?
Veelgestelde vragen
Mag de makelaar zeggen wat het hoogste bod is in een tweede ronde?
Nee, niet bij een NVM-makelaar. Volgens het Protocol Transparant Bieden Woonruimte wordt er geen informatie over de ontvangen biedingen met bieders gedeeld, en worden bieders niet ongelijk geïnformeerd over een gewenst bod.
Krijgen alle bieders een tweede kans?
Dat bepaalt de verkoper. Kiest hij voor een nieuwe ronde met alle bieders, dan krijgen alle bieders volgens het NVM-protocol een gelijke kans om vóór de nieuwe sluitingsdatum een nieuw bod te doen.
Moet ik in de tweede ronde hoger bieden?
Niet per se. Je kunt ook je voorwaarden verbeteren, zoals de opleverdatum of de termijn van je financieringsvoorbehoud. De verkoper hoeft het hoogste bod niet te kiezen, dus een beter totaalbod kan winnen zonder dat je meer betaalt.
Kan ik mijn bod intrekken tijdens een biedronde?
Ja. Volgens het NVM-protocol kun je een bod op elk moment intrekken, zolang er nog geen overeenstemming is bereikt. Let wel op: wie zijn bod eerder introk, mag het biedlogboek achteraf niet inzien.
Bronnen
- NVM, Protocol Transparant Bieden Woonruimte (pdf, verplicht voor NVM-leden sinds 1 februari 2026)
- NVM, Bieden op een huis (geraadpleegd 28 oktober 2026)
- NVM, Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (8 oktober 2026)
- NVM, Marktoverzicht Nederland 3e kwartaal 2026 (8 oktober 2026)
Twijfel je over je tweede bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee naar de woning: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen heb je hem binnen 3 uur, en je betaalt pas na ontvangst. Na afloop kun je je bod en de uitkomst ook anoniem delen in ons Biedingenregister, zodat andere kopers ervan leren.
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee voordat je biedt: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen binnen 3 uur in je mail, je betaalt pas na ontvangst.