Gemiddeld €577.000 verkoopprijs in 2025 en twee op de drie woningen in de regio boven de vraagprijs. Haarlem is een van de duurdere steden buiten de G4.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Agglomeratie Haarlem, waar Haarlem onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 66 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,9 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 29 dagen en er stonden 39 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Haarlem is in 2026 een van de duurdere woningmarkten buiten de vier grote steden. De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente lag in 2025 op €577.000 (CBS/Kadaster). In de NVM-regio Agglomeratie Haarlem ging in het tweede kwartaal van 2026 68,6 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,2 procent erboven. Dat ligt dicht bij het landelijke beeld van 71 procent en 4,6 procent.
Het aanbod in de regio lag 27,7 procent hoger dan een jaar eerder. Kopers hebben daardoor meer keuze dan in 2025, al blijft de markt krap. Het koperspubliek is een mix van Amsterdammers die meer ruimte zoeken en lokale doorstromers die in de stad willen blijven. Landelijk wordt bij vrijstaande woningen in de meerderheid van de verkopen juist minder dan de vraagprijs betaald (NVM, Q2 2026).
In de binnenstad en buurten als het Kenaupark en de Koninginnebuurt liggen de prijzen hoog. In Schalkwijk is de markt toegankelijker. Onderbouwing is in Haarlem extra relevant door de grote spreiding in woningtypes en prijsniveaus.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Agglomeratie Haarlem, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM, COROP-regio Agglomeratie Haarlem, tweede kwartaal 2026 (zoals gepubliceerd door PMA Makelaardij, juli 2026); NVM landelijk Q2 2026; CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs gemeente Haarlem 2025. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gewilde vooroorlogse buurten met weinig aanbod. Bij instapklare woningen is de concurrentie groot.
Doorgaans lagere vierkantemeterprijzen dan in de binnenstad en de vooroorlogse buurten.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Haarlem kunt verwachten. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend.
In de NVM-regio Agglomeratie Haarlem, waar Haarlem onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 66 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,9 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Nee. De gemiddelde verkoopprijs lag in 2025 in Haarlem op €577.000 en in Amsterdam op €631.000 (CBS/Kadaster). Per woning verschilt het sterk per wijk en woningtype.
De binnenstad, het Kenaupark en de Koninginnebuurt. Schalkwijk biedt doorgaans meer woning voor je budget.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Landelijk wordt bij vrijstaande woningen in de meerderheid van de verkopen minder dan de vraagprijs betaald (NVM, Q2 2026). Of dat voor jouw woning geldt, hangt af van de vergelijkbare verkopen in de buurt.
Ook actief in: Amsterdam · Amstelveen · Zaanstad · Hoofddorp · Hilversum · Almere · Alkmaar · Rotterdam
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?